【2025年7月最新】人気の不動産投資会社3社を徹底比較

不動産投資で悩んでいる
40代、年収500万円以上、会社員のそこのあなた。
40代までがタイムリミットって知ってました？

特に”会社員”の方！

あなたは「信用」っていう貴重なアドバンテージを持ってるんですよ！
怪しい。。と思った人、まずは見てください。

私が自信をもって紹介できる会社を3社厳選しました。

会社選びに迷ったら↓

1
みんなが認めた企業
プロパティエージェント
  • おすすめポイント
  • 最上位の”東証プライム上場”グループ企業
  • 顧客満足度3年連続No.1！
  • 厳選された超稼働エリア物件のみ
  • 検討～契約まで全てオンライン
上場企業
東証プライム※1
年間売上高
約400億円※2
管理戸数
約5,684戸※3
入居率
99.65％※4

初回面談完了で
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選ばれ続けている理由
  • 上場の安心＋No.1の顧客満足度
  • 個別面談4万人超 × 満足度98%
  • 厳選された超優良物件のみを提案
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🔰初心者の方は下をチェック！

詳細は下記クリック！

不動産投資を始めるメリット


1 税金対策(節税)

損益通算として税金を減らすことが可能です。
不動産投資で出た赤字(マイナス分)と給与を合算することで数字上の給与を下げられるため、給与に係る税金が減額されます。

2 生命保険の代わり

ローンを組んで購入した際に、自動で団体信用生命保険(団信)に加入します。
これが生命保険の役割をしており、万が一ご契約者様が死亡/高度障害になった場合、残っていたローンは全て保険から支払われます。
そのため、無借金でマンションと家賃収入がご家族に譲渡されます。
ちなみにローンを組めるのは、信用ありきです。

3 インフレ対策

価格の変動を受けにくい「不動産」という実物の資産は、他の金融商品より安定しているからです。
株やFXのような短期の激しい変動がある金融商品に対して、不動産投資は現物資産のため、その物の価値が変動しにくい安定な金融商品です。特にマイナス金利政策の金融緩和が導入されている中で、今なら低金利の状態で購入できるのは大きなメリットにもなってます。

ワンルーム投資のメリット

リスクを最小限に抑えるのであれば、ワンルーム(区分)マンション投資一択です。
初期費用・運用資金が少なくても会社選びさえ間違えなければ、できちゃいます。
まずは話だけでも聞いてみるのがベストです。

会社に迷ったら、比較表を参考に！
不動産投資会社を徹底比較！
会社名プロパティ
エージェント

J.P.RETURNS		シノケン
ハーモニー
上場
売上高
東証プライム※1
約400億円※2
非上場
249億円※1
非上場
約1,287億円※1
手続き
検討～契約
オンライン完結

面談
オンライン可


面談
オンライン可
管理戸数
約5,684戸※3
約5,000戸※2
50,000戸以上※2
入居率
99.65％※4
99.95%※3
98.75%※3
取り扱い
エリア
東京23区/川崎/横浜
*超高稼働エリア
東京都心/
川崎/横浜/
大阪/神戸/
京都/福岡
東京23区/
川崎/横浜
※駅徒歩
10分圏内
管理方法
賃貸管理手数料
永年無料サービス※5
アプリで簡単
保障プランが充実
アプリで簡単
開始予算
10万円～
10万円～
頭金なし
面談特典
初回無料面談参加で
5万円分のギフトプレゼント！
WEB面談で5万円分の
選べるギフトプレゼント！
1万円分のQUOカードPay
プレゼント！
公式まず話を聞きたいなら
↓↓↓
公式
保証重視なら
↓↓↓
公式
初期費用抑えるなら
↓↓↓
公式

 

結局安心できるのが一番↓

1
みんなが認めた企業
プロパティエージェント
  • おすすめポイント
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  • 顧客満足度3年連続No.1！
  • 厳選された超稼働エリア物件のみ
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上場企業
東証プライム※1
年間売上高
約400億円※2
管理戸数
約5,684戸※3
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99.65％※4

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プロパティエージェントのココがすごい！
上場の安心＋No.1の顧客満足度

東証プライム市場上場グループ企業であり、コンプライアンスや財務の透明性が非常に高い点が最大の安心材料です。ハイクラスの割合が多く、堅実な資産形成をしたい方ならおすすめ。特に購入後のアフターフォローに力を入れており、お客様から高い評価を得ています。
※参考：https://mikata.top/

相談数4万人超 × 面談満足度98%

「他社のプランニングが適切か？」
「複数社比較してるけど結局どこをみる？」
「納得して会社で後悔したくない」
そんな悩みにセカンドオピニオン的立場での面談も可能です！
まずは面談して話を聞きたい人はこちら。

超優良な激レア物件のみを提案

東京23区、横浜、川崎の「駅徒歩10分圏内」の超優良な物件のみをご提案。
独自のスコアリング用いて厳しい選定基準をクリアした資産価値の高い物件を仕入れています。

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  • 口コミ 1
  • 口コミ 2
  • 口コミ 3
  • 口コミ 4
  • 口コミ 5
フェアな姿勢に惹かれました

オーナー向けの意識調査で、顧客満足度３年連続１位を獲得しているのは大きかったと思います。あとは実際にお話を聞いて、誠実に対応してもらえたのもポイントでした。きちんとリスクについても伝えてくれるなど、顧客とフェアに向き合っていました。
(会社員)

営業担当への信頼と安心感が決め手

不動産投資を始めるうえでは、物件そのものだけでなく、営業担当者の方の人柄や信頼感がとても重要だと思っています。もちろん、魅力的な物件を紹介していただけたこともありますが、それ以上に「不安なことがあったとき、きちんと相談できる相手だ」と感じられたことが決め手でした。
(病院勤務)

私が納得するまで説明してくださったこと

私が納得するまで担当者さんがご説明に来てくださったというところですね。最初の物件を購入するまでは何回もお会いして、根気強くご説明いただいたので、安心感が生まれました。
(会社経営)

顧客志向でフォロー体制も手厚く、信頼できる会社

打ち合わせを通じて、プロパティエージェントさんは顧客の立場になって考えてくださる会社だと強く感じました。私が不動産投資に対する知識が全くないことを踏まえて、丁寧に説明していただいたことで信頼度が高まりました。また、手厚いフォロー体制も安心材料となりました。
(食品メーカー勤務)

多彩な物件を保有し幅広い提案をいただけた

管理や運用、年末調整や確定申告に関して知識がないので、営業担当の方に手取り足取りサポートしていただきながら運用を進めていけるのはありがたいです。また、新築物件だけでなく中古物件も含めて、さまざまな提案をいただける点も強みだと感じています。将来的に物件の売却や保有物件のバランスを見直す際など、状況に応じて相談ができるのは心強いです。
(外資メーカー勤務)

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フェアな姿勢に惹かれました

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営業担当への信頼と安心感が決め手

不動産投資を始めるうえでは、物件そのものだけでなく、営業担当者の方の人柄や信頼感がとても重要だと思っています。もちろん、魅力的な物件を紹介していただけたこともありますが、それ以上に「不安なことがあったとき、きちんと相談できる相手だ」と感じられたことが決め手でした。
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私が納得するまで担当者さんがご説明に来てくださったというところですね。最初の物件を購入するまでは何回もお会いして、根気強くご説明いただいたので、安心感が生まれました。
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多彩な物件を保有し幅広い提案をいただけた

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(外資メーカー勤務)

※公式サイトより抜粋

こんな人におすすめ！
  • 信頼できる企業で始めたい方
  • まずは色々話を聞きたい方
  • 厳選された超優良物件を検討したい方
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  • まずは色々話を聞きたい方
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手厚い保証なら↓

2
J.P.RETURNS
  • おすすめポイント
  • 仲介手数料0円の売主物件
  • 徹底リスク対策で入居率99.95％！*³
  • 手厚い安心保障が充実
  • 35年間の家賃保証で安心
上場企業
非上場
年間売上高
249億円※1
管理戸数
約5,000戸※2
入居率
99.95%※3

初回面談完了で
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J.P.RETURNSのココがすごい！
選べる3つの賃貸管理プラン

家賃保証プラン
空室でも安定収入+管理業務はすべて代行

収支重視プラン
リーズナブルな手数料で効率よく運用

J.P.RETURNSでは、空室リスク対策や収支重視など、目的に応じたプランを用意！
空室でも安定して収入を得られる＋面倒な管理業務を代行してくれるプランや少しでも手数料を下げて管理するプランなど状況に合わせて長く安定的に資産を得るための万全なサポート体制を作っているので安心です！

確かな安心を実現するサービス
  1. 安心10年間の家賃固定保証
  2. 原状回復費が完全無料！
  3. 管理プランの途中変更が可能

将来の変化に柔軟対応！2年ごとに管理プランを切り替え可能だから、あなたに合った収益スタイルを選べます。退去時の原状回復費は0円、10年間家賃も固定で安心の安定収入。家賃保証と管理代行に特化しているので、初心者でも安心です。

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  • 口コミ 1
  • 口コミ 2
  • 口コミ 3
複数面談をして納得して購入した

実はJ.P.RETURNSさんに相談する前に、インターネットで検索して別の会社にコンタクトを取ったことがありました。その会社とは実際に面談まで進みましたが、決算時期だったのか、「今日中に決めてください」「今週中に契約を」といった強い圧を感じてしまい、不安になりました。結果的にその会社とのやり取りはそこで終わりましたが、その後,J.P.RETURNSさんのホームページを見て問い合わせをしたところ、担当営業さんの対応はその会社とは真逆でした。不安や疑問にも丁寧に答えていただき、無理に急かすようなことは一切なく、自分や家族が納得することを重視してくれました。

(50代,会社員,年収1,000万)

長期的に徹底管理した資産形成をサポート

他に3社ほどお話を聞きました。他社は物件ありきの提案をしてくる会社が多かったですが、J.P.RETURNSは資産形成というものに主眼を置き、長期的な計画を提案してくれた点が異なりました。まさに社名に込められている「JOINT PROPERTY RETURNS」 長い時間をかけて協力してリターンを得ていこうという営業姿勢に好感を覚えました。
(40代,会社員)

家族が納得するまで相談して決断した

いくつかの物件を見せてもらい、夫婦で話し合いをして決断しました。マンション投資の場合、占有部分の利回りや将来像に関して、J.P.RETURNSさんは売るだけでなく、その後の管理の部分でも、安心感や信頼感がありました。

(50代,会社員,年収1,000万)

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複数面談をして納得して購入した

実はJ.P.RETURNSさんに相談する前に、インターネットで検索して別の会社にコンタクトを取ったことがありました。その会社とは実際に面談まで進みましたが、決算時期だったのか、「今日中に決めてください」「今週中に契約を」といった強い圧を感じてしまい、不安になりました。結果的にその会社とのやり取りはそこで終わりましたが、その後,J.P.RETURNSさんのホームページを見て問い合わせをしたところ、担当営業さんの対応はその会社とは真逆でした。不安や疑問にも丁寧に答えていただき、無理に急かすようなことは一切なく、自分や家族が納得することを重視してくれました。

(50代,会社員,年収1,000万)

長期的に徹底管理した資産形成をサポート

他に3社ほどお話を聞きました。他社は物件ありきの提案をしてくる会社が多かったですが、J.P.RETURNSは資産形成というものに主眼を置き、長期的な計画を提案してくれた点が異なりました。まさに社名に込められている「JOINT PROPERTY RETURNS」 長い時間をかけて協力してリターンを得ていこうという営業姿勢に好感を覚えました。
(40代,会社員)

家族が納得するまで相談して決断した

いくつかの物件を見せてもらい、夫婦で話し合いをして決断しました。マンション投資の場合、占有部分の利回りや将来像に関して、J.P.RETURNSさんは売るだけでなく、その後の管理の部分でも、安心感や信頼感がありました。

(50代,会社員,年収1,000万)

こんな人におすすめ！
  • 都心一等地で“資産性重視”したい人
  • 個別相談で理解してから始めたい人
  • 長期でこつこつ資産を築きたい初心者
  • 都心一等地で“資産性重視”したい人
  • 個別相談で理解してから始めたい人
  • 長期でこつこつ資産を築きたい初心者

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頭金0円で始めるなら↓

3
老舗不動産投資会社の管理力
シノケンハーモニー
  • おすすめポイント
  • 首都圏投資用マンション共有戸数1位！※1
  • 頭金0で開始可能※2
  • 収益性が落ちにくい駅チカ10分の物件のみ
  • 創業以来30年の入居率98.75％※3
  • 自社で建設した安心物件のみ
上場企業
非上場
年間売上高
約1,287億円※1
管理戸数
50,000戸以上※2
入居率
98.75%※3

資料請求・初回面談完了で
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シノケンのココがすごい！
実は業界TOP？“入居率“の高さ

シノケンハーモニーは、管理戸数50,000戸超という業界トップクラスの実績を誇りながら、入居率は驚異の年間平均98.75％。※3
「え、入居率98％台って普通じゃない？」と思った方。実はここがポイントです。
数100戸の管理での98％と、5万戸を超える管理での98％では、安定性と管理力の差は歴然。しかも築30年の物件も含めてこの数字なので、シノケンの管理体制の強さが伺えます。空室リスクは徹底して対応してます。

頭金0円でできるワケ

自社ゼネコン建設による高品質な物件が評価され、金融機関からの信頼が抜群。
そのため、頭金0円からでも始められる「100%ローン」が可能で連帯保証人が不要です。取引銀行が多く、多彩な融資プランから自分に合った資金計画を選べるのも大きな魅力です。金利も抑えられ、賢く・有利に資産形成をサポートしてくれます。

徹底調査した物件と安心の管理

物件は、駅徒歩10分圏内の東京23区・川崎・横浜に限定。
土地調査から建設、管理といった不動産投資に係る全てをグループ会社で実施しているため、安心して任せられるのがシノケンハーモニーです。

資料請求・初回面談完了で
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  • 口コミ 1
  • 口コミ 2
  • 口コミ3
スタッフが親身に納得できるまで対応

シノケンさんには、納得できるまで分かりやすい説明をしていただきました。購入前には「おいしい話すぎるな」と感じたり、最近話題の投資詐欺やお金の件で不安がありました。スタッフの丁寧な対応と説明により、最終的にマンション投資を始める決断ができました。
(30代前半 会社員)

誠実な対応と明確な説明で不安が解消した

セミナー参加した際の対応や会社に安心感を持ったため、その後面談もすることにしました。担当してくれた方は非常に紳士的で誠実であり、庶民に沿った対応をしてくれて親しみを感じました。購入前の不安や心配事として、最初にいくら必要で、年間どれくらいの支出が必要になるのかがありましたが、一つ一つ具体的にシミュレーションをしていただいたので、解消されました。購入を決断した理由は、マンション投資をしたかったことと、がん保険付きの団信に入れるのが40代までだったためです。
(49歳,会社員)

グループ会社の管理がしっかりしている

マンション投資のメリットは、節税対策やミドルリスクミドルリターンだと思い、シノケンのマンションを持っている知人から紹介してもらいシノケンに問い合わせをしました。
購入後の感想としては、シノケンのシステムは賃料収入保証など安定していると感じています。シノケンのマンションは、新築が多く、値段が高すぎず、価値が落ちにくい物件が多いと評価しています。
(56歳,会社員)

  • 口コミ 1
  • 口コミ 2
  • 口コミ3
スタッフが親身に納得できるまで対応

シノケンさんには、納得できるまで分かりやすい説明をしていただきました。購入前には「おいしい話すぎるな」と感じたり、最近話題の投資詐欺やお金の件で不安がありました。スタッフの丁寧な対応と説明により、最終的にマンション投資を始める決断ができました。
(30代前半 会社員)

誠実な対応と明確な説明で不安が解消した

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(49歳,会社員)

 

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こんな人におすすめ！
  • 頭金0円で開始したい会社員の方
  • 空室リスクが不安と感じている方
  • 新築＋長期運用で安定収入を得たい人
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  • 空室リスクが不安と感じている方
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よくある質問

投資なので当然リスクはありますが、しっかりと対策できるリスクがほとんどです。
弊社では、リスクと対策を正しくご説明させていただきます。
リスクに対してご納得いただいたうえでご判断をいただければと存じます。

新築の物件は価格が高い分、最新設備が整っており耐用年数も長いため、当面はメンテナンス費用がかかりません。中古物件の場合、やはり価格が安いことが一番の魅力ですが、メンテナンス費用がかかることをある程度最初から計画しておく必要があるでしょう。

日本で最も資産価値が高い場所、それが『東京』です。
不動産の資産価値は、物件の利用価値、すなわち『物件の収益力』そのものです。
東京都は他の道府県からの転入超過数が15～29歳の若者層において毎年7万人近くあり、人口に占める生産年齢人口（15歳以上65歳未満）の割合は最も高く、さらに単身世帯も増加しています。賃貸需要が安定していますから、空室リスクも少なく、安定した収入が期待できます。
加えて、東京駅周辺や、新宿、渋谷、品川・高輪ゲートウェイなど、東京のあらゆる場所で再開発が行なわれています。
築年数の経過による資産価値と家賃の下落率は、他の大都市圏と比較して東京都が最も抑えられています。

「利回り」とは、投資額に対して1年間でどれだけの収益があるかを見極める指標として使われていますが、不動産投資では「表面利回り」と「実質利回り」の2種類存在しますので間違いのないよう気をつけてください。

■表面利回りとは
年間の家賃収入の総額を、購入価格で割った数字です。
〇表面利回り＝年間の家賃収入÷物件価格×100

■実質利回り
実質利回りは、年間の維持経費を加味した上で計算します。
〇実質利回り＝（年間の家賃収入−年間の維持経費）÷（物件価格+購入時の諸経費）×100

自分の手取りがいくらになるかを知るには「実質利回り」です。

それぞれにメリット・デメリットがあります。
区分マンションは少ない資金で始められますが、１室しかないため空室になれば家賃収入が途絶えます。一棟アパートは購入額が高くなる半面、戸数が多いため空室リスクは軽減されます。
初心者の場合は手ごろな価格の区分マンションを購入して管理も自分で行いながら、不動産投資や賃貸経営の経験を積んで一棟物へステップアップを目指すのもおすすめです。
どちらにしても自分に合った不動産投資を選ぶことが大切です。

安定した給与収入があるサラリーマンは金融機関の信用が高く、融資が受けられやすいです。年齢や年収、借り入れローンがあるかといった状況によって異なります。

初めて不動産投資を行う場合は、まず融資に強い不動産会社に相談するのがおすすめです。金融機関は取引実績がない人が飛び込みで依頼しても、融資をしてくれない場合がほとんどです。
不動産会社に融資のアドバイスなどを受けながら、取引のある金融機関を紹介してもらうのがスムーズです。

沿線にこだわるよりも、都内のビッグターミナルへのアクセスで選ぶことが、不動産投資で長期安定収入を得るポイントです。
人気の沿線はやはり賃貸需要が他のエリアと比べて高いため、不動産投資の最大のリスクである「空室リスク」も抑えられ、大変魅力的であると言えます。
東京２３区内で駅から１０分以内の立地にある分譲タイプのワンルームマンションであれば、どのような沿線であっても１ヵ月程度で空室を解消できます。

①プロパティエージェント
※1 親会社のミガロホールディングスが上場しておりプロパティエージェントはミガロホールディングス傘下のグループ企業となります
※2 2023年3月期
※3 2025年5月
※4 2024年5月時点
※5 賃貸管理手数料無料サービスを受けるためには条件があります。詳しくはお問い合わせください。
②J.P.RETURNS
※12024年3月時点
※2 2024年11月1日時点
※3 2025年2月時点
③シノケンハーモニー
※12024年12月時点
※2 2024年12月末現在
※3 2024年年間平均自社開発物件